廣州住房公積金管理中心關于印發(fā)《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》的通知

穗公積金中心規(guī)字〔2018〕2號

各住房公積金繳存職工，各住房業(yè)務承辦機構：

現(xiàn)將修訂后的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

                                                                        廣州住房公積金管理中心

                                                                            2018年2月28日       

廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法

第一章  總  則

第一條  為促進本市住房制度改革，支持職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風險，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》（中華人民共和國主席令第50號）、《住房公積金管理條例》（中華人民共和國國務院令第350號）及《貸款通則》（中國人民銀行令〔1996〕第2號）等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條  廣州住房公積金個人購房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”），是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域內購買普通自住住房時，適用住房公積金貸款利率的貸款。

第三條  住房公積金貸款實行繳存住房公積金義務與權利對等原則。

第四條  廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）負責全市個人住房公積金貸款的審批和管理。

公積金中心可委托商業(yè)銀行及其下屬的分支機構（以下簡稱“受托銀行”）辦理與住房公積金貸款相關的具體貸款業(yè)務和金融業(yè)務。

第五條  公積金中心嚴格執(zhí)行國家及有關部委、省市相關住房公積金貸款。本辦法與國家及有關部委、省市住房公積金貸款政策不一致的，以國家、省市住房公積金貸款政策為準。

第二章  貸款對象和貸款條件

第六條  貸款對象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存住房公積金的職工。

第七條  繳存職工申請個人住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：

（一）具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

（二） 申請貸款時，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。

（三） 具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔保手續(xù)；

（四） 已按規(guī)定支付購房首期房款；

（五） 具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

（六） 繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

第八條  屬于以下情況之一的，不予貸款：

（一）建筑結構為磚木結構、混合結構；

（二）用途為非居住用房及低密度商品住房； 

（三）已使用兩次住房公積金貸款。

第九條  住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：

（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；

（二）提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

（三）人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。 

第三章  貸款的額度、期限和利率

第十條  公積金中心應根據(jù)資金結余情況及風險管理的要求擬定年度發(fā)放額度，經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會審定后向社會公布執(zhí)行。

住房公積金年度發(fā)放額度按月實施，以職工申請時間先后順序發(fā)放貸款。 

第十一條  個人可貸額度及貸款最長期限由公積金中心擬定并經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會審定后向社會公布執(zhí)行。

第十二條  住房公積金貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。貸款期限內如遇利率調整，于利率調整的次年1月1日起按新的利率標準執(zhí)行，不再另行通知。

第十三條  職工申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款。

第四章  貸款程序

第十四條  職工申請住房公積金貸款按以下程序辦理：

（一）借款人向公積金中心或者受托銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料；

（二）公積金中心或者受托銀行受理職工申請后，對職工有關情況進行貸前審核；

（三）公積金中心對職工貸款申請進行審批；

（四）經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同；

（五）公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔保手續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

第五章  貸款擔保

第十五條  借款人申請住房公積金貸款時，可選擇使用保證、抵押方式之一為其貸款提供擔保。

第十六條  采用保證擔保方式的，由本市行政區(qū)域內具有住房置業(yè)擔保資質的擔保機構為借款人提供保證擔保。

第十七條  采用抵押擔保方式的，在申請放款前須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)或房地產(chǎn)抵押預告登記手續(xù)。

第六章  貸款償還

第十八條  公積金中心對借款人的住房公積金貸款應還本息進行核算。

受托銀行應當按照公積金中心的指令進行放款或扣款，并出具相關的憑證。

第十九條  借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

違反前款規(guī)定的，公積金中心可要求受托銀行按照有關規(guī)定收取罰息。

第二十條  借款人提前歸還住房公積金貸款的，應征得公積金中心同意，并按有關規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。

第七章  貸款監(jiān)督

第二十一條  借款人應當保證住房公積金貸款?？顚Ｓ?，否則，公積金中心有權單方面要求受托銀行提前收回住房公積金貸款。

第二十二條  借款人不符合住房公積金貸款條件而違規(guī)騙取住房公積金貸款的，公積金中心調查核實后，應依法解除借款合同，追回已發(fā)放的住房公積金貸款并追究相關責任人的責任。

第二十三條  因公積金中心、擔保機構、受托銀行不負責任、玩忽職守而導致住房公積金貸款損失的，依照國家法律法規(guī)及省市有關規(guī)定追究責任人的法律責任。

第八章  附則

第二十四條  鐵路系統(tǒng)職工申請住房公積金貸款的操作規(guī)定，由公積金中心另行制定實施辦法。

本辦法自2018年4月1日起實施，有效期為5年。相關法律依據(jù)變化或者有效期屆滿，根據(jù)實施情況依法修訂。