深建字〔2020〕137號(hào)問(wèn)答

一《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字[2020]137號(hào) )第三條第（二）項(xiàng)，關(guān)于斷繳不超過(guò)3個(gè)月的規(guī)定？答：指購(gòu)房條件要求的連續(xù)繳納時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)一次或多次斷繳但累計(jì)不超過(guò)3個(gè)月的情形。

二《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）關(guān)于領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期間的社保要求？答：領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期間，購(gòu)房社保條件僅需審核保險(xiǎn)繳納情況。

三《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）中關(guān)于個(gè)人所得稅斷繳情況的認(rèn)定？答：購(gòu)房人提供個(gè)人所得稅作為證明材料的，個(gè)人所得稅斷繳情況參照社保斷繳情況認(rèn)定。當(dāng)月申報(bào)個(gè)人所得稅未達(dá)到納稅起征點(diǎn)，納稅額為零的，審查當(dāng)月社保繳納情況，當(dāng)月社保已繳納的，不視為斷繳，當(dāng)月社保未繳納的，視為斷繳。

四《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）發(fā)布后，在我市落戶(hù)的時(shí)間如何認(rèn)定？ 答：居民家庭或成年單身人士（含離異）在我市落戶(hù)的時(shí)間以居民戶(hù)口簿記載時(shí)間為準(zhǔn)。 尚未在我市落戶(hù)，但在2020年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力資源或公安部門(mén)準(zhǔn)予落戶(hù)的有關(guān)證明文件的，如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，且能提供第一條有關(guān)憑證的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響。

五《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）發(fā)布后，具體購(gòu)買(mǎi)時(shí)間如何認(rèn)定？  答：2020年7月15日（不含7月15日）之前購(gòu)買(mǎi)住房的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

        （一）已在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

        （二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：

        1.已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等，轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”、“購(gòu)房定金”等相關(guān)表述，或能證明交易真實(shí)存在的相關(guān)材料）；

        2.購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

        上述定金、購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬人需是購(gòu)房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請(qǐng)。

六《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）發(fā)布后，在我市退休的，是否可以購(gòu)買(mǎi)商品住房？  答：在我市退休的，戶(hù)籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，非戶(hù)籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。

七《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）發(fā)布后，對(duì)疫情期間無(wú)法按時(shí)繳納社保的如何處理？ 答：疫情期間無(wú)法按時(shí)繳納社保，在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核。

八《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）所稱(chēng)社會(huì)保險(xiǎn)是指哪些險(xiǎn)種？出現(xiàn)繼繳怎么辦？   答：《通知》所稱(chēng)社會(huì)保險(xiǎn)是指、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)中的任意兩個(gè)險(xiǎn)種。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿(mǎn)36個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房；非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿(mǎn)60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。

九《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）發(fā)布后，夫妻離異的，任何一方在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房，有何限制？   答：夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書(shū)生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。

十《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）所稱(chēng)社會(huì)保險(xiǎn)是指哪些險(xiǎn)種？出現(xiàn)繼繳怎么辦？   答：《通知》所稱(chēng)社會(huì)保險(xiǎn)是指養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)中的任意兩個(gè)險(xiǎn)種。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿(mǎn)36個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房；非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿(mǎn)60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。

十一《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）發(fā)布后，通過(guò)贈(zèng)與形式轉(zhuǎn)讓商品住房的，受贈(zèng)人是否需要購(gòu)房資格？   答： 通過(guò)贈(zèng)與形式轉(zhuǎn)讓商品住房的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)符合《通知》規(guī)定的購(gòu)房資格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公證或申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，可按原政策繼續(xù)執(zhí)行。

十二 購(gòu)買(mǎi)安居型商品房是否適用《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）的商品住房限購(gòu)年限要求？答：安居型商品房屬于市出售型保障性住房，有嚴(yán)格的購(gòu)房準(zhǔn)入條件和產(chǎn)權(quán)限制，不屬于《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）中的商品住房范疇，市民在購(gòu)買(mǎi)安居型商品房時(shí)無(wú)需提供購(gòu)房之日前深圳市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

市住房建設(shè)局 市規(guī)劃和自然資源局

市市場(chǎng)監(jiān)管局 市公安局 市地方金融監(jiān)管局

深圳市稅務(wù)局 人民銀行深圳市中心支行

深圳銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

深建字〔2020〕137號(hào)

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整商品住房限購(gòu)年限

深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

二、完善差別化住房信貸措施

在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，合理確定我市個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；

（二）購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

（三）購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

三、發(fā)揮稅收調(diào)控作用

更新存量住房（即二手住房）交易計(jì)稅參考價(jià)格，使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格；同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

四、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元。

五、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理

對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤(pán)銷(xiāo)售方案，嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。樓盤(pán)銷(xiāo)售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門(mén)備案。

六、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理

進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度，房屋抵押合同應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

七、加大二手住房交易信息公開(kāi)力度

及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門(mén)報(bào)送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù)，并對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

八、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，對(duì)涉嫌存在捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類(lèi)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類(lèi)貸款主體、個(gè)別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開(kāi)曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

本通知自發(fā)布之日起施行。

           深圳市住房和建設(shè)局

           深圳市規(guī)劃和自然資源局

           深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

           深圳市公安局

          深圳市地方金融監(jiān)督管理局

          國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局

         中國(guó)人民銀行深圳市中心支行

         中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局

                2020年7月15日

深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知

各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）有關(guān)規(guī)定，規(guī)范政策實(shí)施，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、關(guān)于在途房產(chǎn)交易的政策適用

　　2020年7月15日（不含7月15日）之前購(gòu)買(mǎi)住房的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　?。ㄒ唬┮言诜康禺a(chǎn)信息平臺(tái)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的， 一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

　　（二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：

　　1.已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等，轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”“購(gòu)房定金”等相關(guān)表述，或能證明交易真實(shí)存在的相關(guān)材料）；

　　2.購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。上述定金、購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬人需是購(gòu)房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請(qǐng)。

　　二、關(guān)于落戶(hù)時(shí)間的認(rèn)定

　　居民家庭或成年單身人士（含離異）在我市落戶(hù)的時(shí)間以 居民戶(hù)口簿記載時(shí)間為準(zhǔn)。

　　尚未在我市落戶(hù)，但在2020年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力資源或公安部門(mén)準(zhǔn)予落戶(hù)的有關(guān)證明文件的， 如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，且能提供第一條有關(guān)憑證的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響。

　　三、關(guān)于商品住房限購(gòu)政策

　?。ㄒ唬┥顟?hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）入戶(hù)未滿(mǎn) 3 年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在本市 連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28 號(hào)）第四條有關(guān)規(guī)定，限購(gòu)1套商品住房。

　?。ǘ锻ㄖ匪Q(chēng)社會(huì)保險(xiǎn)是指養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工 傷保險(xiǎn)中的任意兩個(gè)險(xiǎn)種。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿(mǎn)36個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房；非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò) 3 個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿(mǎn)60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。

　?。ㄈ┰谖沂型诵莸?，戶(hù)籍居民如能提供退休之日前在我 市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，非戶(hù)籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)參照本條第二項(xiàng)。

　?。ㄋ模┮咔槠陂g無(wú)法按時(shí)繳納社保，在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核。

　　（五）居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下。

　　（六）通過(guò)贈(zèng)與形式轉(zhuǎn)讓商品住房的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)符合《通知》規(guī)定的購(gòu)房資格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公證或申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，可按原政策繼續(xù)執(zhí)行。

　　四、關(guān)于離異人士購(gòu)房

　?。ㄒ唬┓蚱揠x異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書(shū)生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房， 離異后任一方在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　?。ǘ┵?gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。

　　五、關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，執(zhí)行時(shí)點(diǎn)參照本通知第一條第一項(xiàng)相關(guān)規(guī)定。

　　六、關(guān)于推行房屋抵押合同網(wǎng)簽

　?。ㄒ唬锻ㄖ废掳l(fā)10個(gè)工作日內(nèi)，市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信息中心完成房屋抵押合同網(wǎng)簽系統(tǒng)開(kāi)發(fā)工作，市公積金管理中心負(fù)責(zé)辦理商業(yè)銀行及其他相關(guān)金融機(jī)構(gòu)授權(quán)手續(xù)。

　?。ǘ┫到y(tǒng)上線(xiàn)后金融監(jiān)管部門(mén)應(yīng)督促商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)將抵押合同信息錄入系統(tǒng)，相關(guān)數(shù)據(jù)將自動(dòng)推送至市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記業(yè)務(wù)。

　?。ㄈ┫到y(tǒng)上線(xiàn)前已發(fā)生的交易（時(shí)間節(jié)點(diǎn)參照第一條執(zhí)行）可繼續(xù)按照原有程序辦理。

　　七、關(guān)于二手住房交易信息公開(kāi)

　　（一）市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心及時(shí)匯總梳理熱 點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格，并定期對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格原則上每半年更新一次。

　　（二）嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價(jià)格，對(duì)于掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤(pán)合理成交價(jià)格的，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布。政策出臺(tái)之前已發(fā)布的，各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時(shí)下架。

　　（三）全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月7日（含7日）前，將本機(jī)構(gòu)上一月居間成交的二手商品住房成交價(jià)格等相關(guān)信息報(bào)送給市住房建設(shè)局，并對(duì)報(bào)送數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，市住房建設(shè)局將依法采取暫停網(wǎng)簽權(quán)限等措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

　　八、其他

　　購(gòu)房人在2020年7月15 日（不含7月15日）之前已發(fā)生實(shí)際交易行為且能提供本通知第一條規(guī)定的有關(guān)憑證，如在支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)不符合原政策購(gòu)房條件，但在申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)符合原政策購(gòu)房條件的，可按原政 策繼續(xù)完成交易，但應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　特此通知。

                            深圳市住房和建設(shè)局

                                2020年7月29日